什麼是實價登錄?

大家都知道，實價登錄的初衷，就是要讓過去隱晦不明的不動產成交資訊，可以更即時、更透明的揭露在大家面前，讓民眾在買賣房子的時候有個客觀的公開資訊可供參考，只是房子（不動產)有成交，卻是怎麼查，就是查不到該筆成交行情，難免就會啟人疑竇。 原來是政府在推行實價登錄制度的時候，就擔心水可載舟，水亦可覆舟的現象產生，擔心有心人士或是不肖業者，藉著實價登錄的機制來操弄市場行情，影響到一般民眾對於行情的判斷，進而讓民眾權益受到損害。 所以一開始對於特殊的成交行情、數目超級少的案例，就暫時性的不給予揭露，這就是市場所謂的蓋牌。 市場上最為大家所熟知的就是信義區內「陶朱隱園」的案例，2019年7月，根據謄本登記顯示，公司地址位在威京集團總部的承耀公司，買下該案7樓一戶，擔保債權總額約13.2億。

實價登錄如何申報?

實價登錄如何申報？ 進入內政部「 地政線上申辦系統 」，點選「 點選不動產實價登錄 」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。

實價登錄如何反映市場行情?

實價登錄常被詬病無法反映市場行情，主要卡價格無法反映市場價格現況，其實買房議價前也需要考慮周邊開價情況，在和屋主或房仲出價時，建議可以先參考同社區或附近社區正在銷售的案件，在這些銷售物件當中取其中間價格作為斡旋參考價格，能提高房屋議價機會；用實價登錄為基礎進行議價不是不行，但如郊區或鄉村這類交易頻度較低的地區才管用，議價前還是要先了解地區市況才好。

如何查詢建案實價登錄?

若是用PLEX的Web電腦版，可在搜尋到建案後，選擇「實價登錄」頁籤，就可看到該建案的所有實價登錄資訊，並可透過右上方的「篩選」跟「排序」來對實價登錄做進一步的查詢。 若是使用手機版，一樣點搜尋到該建案後，點選「實價登錄」頁籤，就可查詢相關資訊，手機的m版一樣有「篩選」跟「排序」可對實價登錄做進一步的查詢。